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港企恒隆集团靠租金扭亏为盈,瞄准行业低迷期内地买地机会

2022年06月09日
       上海报道%2021年‘恒隆集团和恒隆地产(00010.HK]以下简称“恒隆地产”)将依托租金收入?扭亏为盈。 其中]来自大陆的收入尤为客观。 仅上海 66 广场的年销售额是集团在香港零售物业总销售额的 2.7 倍。 值得一提的是;在近日举行的线上业绩发布会上%恒隆集团(恒隆地产董事长陈启宗直言]“今天很多内地房企都陷入了财务困境(但这或许会成为恒隆最好的去处 买地。机会”。 1月27日}恒隆集团发布的2021年度业绩报告显示?公司2021年营业总收入109.19亿港元, 同比增长15}!归属于母公司净利润 公司为25.89亿港元、同比扭亏为盈。 2020年同期亏损15.41亿港元( 同日{恒隆集团旗下地产公司恒隆地产发布的2021年度业绩公告也显示!2021年!恒隆地产及其子公司总收入增长16, 至103.21亿港元 港币%净利润103.21亿港币。
        盈利38.68亿港元,

2020年亏损25.71亿港元。 报告期内?恒隆地产未录得任何物业销售收入。 这也意味着该公司仅靠租金收入就实现了盈利。
        2021年恒隆地产整体租金收入将增长16{至103.21亿港元》其中“主要受新冠疫情影响”%公司在香港的租金收入将下降7;至港币 33.82亿美元%全年整体营业利润将减少。 7; 至 27.69 亿港元[但内地投资组合的租金收入以人民币和港元计算分别增长 23‘ 和 31%, “足以抵消香港投资组合 7,

的跌幅”。 具体而言)2021年恒隆地产在内地实现物业租赁收入69.39亿港元(同比增长31:。 对此%恒隆地产在年报中指出(在内地高端商场表现强劲的带动下?2021年内地整体零售市场状况将继续回暖。毫无疑问 高端购物中心是有弹性的。 其中上海66广场和上海正大广场66尤为突出‘两个商场的租金收入分别为17.82亿元和11.63亿元‘同比增长25;和18!?入住率 率为 100?。 昆明66广场租金收入增幅最大, 同比增长47‘至2.69亿元。 此外、2021年3月开业的武汉66广场(开业不到10个月(就实现营收1.53亿元;租户销售额近10亿元?出租率达84(。 线上业绩发布会上}恒隆集团}恒隆地产董事长陈启宗透露:目前仅上海66广场的年销售额就是集团在香港零售物业总销售额的2.7倍。 陈启宗还指出(上海大广场66“也有可能在一两年内超过集团在香港的所有销售额。华夏时报记者注意到,

2021年上半年%恒隆地产在中国内地的租金收入再创新高?同比增长45)至32.95亿港元}占比超过 占上半年总收入的三分之二。 上半年(上海恒隆The Plaza和上海正大广场66号也是恒隆地产在内地最赚钱的两个项目)上半年租金收入分别为8.74亿元和5.65亿元。 报告期。 指出当前消费升级仍是中国市场的主旋律;将助推中国新消费品牌和新零售业态的发展。 “预计2022年国内消费市场整体将继续保持稳中向好的态势?并持续回暖》充分发挥消费对经济增长的贡献基础性作用。”对于恒隆的下一步发展 恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦伯表示%新冠疫情下]对整体业务前景仍保持审慎乐观%而内地及香港在建的各项项目均按计划推进?取得令人满意的成绩 结果。 进步。 据悉]2021年, 恒隆地产将在内地推出高端服务式公寓品牌“恒隆公馆”}其中首个项目“武汉恒隆公馆”将于今年预售[无锡 恒隆大厦项目亦将于年内推出。 卢伟白透露;2022年?公司希望进一步积极开拓内地市场’“2022年!我们将继续加大在内地的投资力度)重点发展高端商业地产。” 去年物业销售收入’除武汉和无锡两个恒隆大厦项目外]首个以君悦品牌命名的服务式公寓销售项目“昆明君悦居”也将于今年年底至年初上市 明年。 值得注意的是[陈启宗在业绩会上直言《现在很多内地房企都陷入财务困境;这或将成为恒隆买地的最佳时机。 “如果一个城市平时卖地很多}现在卖地的收入如果少了!会不会给我们机会以更好的价格买地%”陈启宗说。 “;港资房企!拿地的机会确实比较多。
       对于陈启宗的看法;上海中原地产首席分析师卢文喜直言%去年下半年以来(土地市场 暴跌%大部分房企都非常谨慎%自然会有更多的征地机会。不过:卢文曦向}华夏时报[记者强调?从这些港资的征地情况来看 房企在过去的一年里]“只是节奏应该有”{并不是因为2021年的征地。市场降温。58安居房地产研究院院长张波认为;在 去年下半年?房地产市场压力持续加大, 房地产金融审慎管理效果持续显现[加之预售资金监管及审核 购地资金来源 房地产企业特别是民营地产企业的土地收购步伐放缓?一些热点城市出现地价下降甚至未售出的情况。 张波说]“这个趋势还在持续;从安居客来看。从监测的66个城市来看‘今年1月土地市场成交量同比增长。还是有下降的趋势(所以很多房企的心态目前确实处于比较保守的阶段。 “显然%这为港资地产公司增加了很多土地收购机会。不过:张博也向‘华夏时报[记者指出?1月份%土地市场已经开始出现回暖迹象。 本季度或22个城市的首次集中卖地机会会略多}而下半年热点城市的抄底机会会逐渐减少。
       事实上{2021年以来%很多香港 自有房企瞄准内地土地市场(如过去几年瑞安地产(以下简称“瑞芳”)多次出售物业(但2021年12月]瑞安地产和 武汉城建集团联合征地武昌湾项目{位于武汉武昌古城内‘西临长江{南临二环]距市区仅1.5公里。 距离黄鹤楼。 瑞芳告诉!华夏时报;记者,

该项目将深入挖掘武昌古城千年文化价值和百年工业遗址价值。 打造世界级长江滨水区{打造武汉最国际化的综合社区。 “我们一直关注获取土地和深度开发市场的机会)以审慎的态度积极参与土地投资或开拓新业务。2月16日上午?瑞芳回复华夏时报记者表示? 当前房地产市场处于调整期;政府一系列调控措施帮助市场朝着更健康;更理性的方向发展。瑞芳强调)公司早年实施轻资产战略: 提升集团财务实力“帮助集团更好地抵御市场不确定性带来的风险(及时抓住投资机会”。其中%上海仍是瑞屋的战略重点?武汉仍是重点 中心城市?以及长三角, 大湾区等高增长城市仍有很大潜力。 未来)“我们将利用我们的优势和经验]抓住投资机会。 "

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